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国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 天津12月新房下跌0.60%二手房下跌0.90% 天津新房价格环比下跌0.60%,二手房价格环比下跌0.90%。 天津新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 天津二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 天津新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 天津二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、天津1月新房市场分析——2盘入市 1月,天津共2个楼盘入市,项目主要以别墅为主。其中武清1个,西青1个。 项目名 价格 开盘时间 绿城·尚玉蘭 约18000元/平方米 预计2026.01.10 金地·锦墅里 约19000元/平方米 预计2026.01.01 查看天津更多新盘
2025年天津东丽区新房市场呈现量跌价升态势,成交量下滑19.2%至51万平米,但均价逆势上涨5%达16068元/平米。上东金茂智慧科学城以1043套签约量成为全市销冠,带动区域价格回升。板块内配套完善、产品升级成为热销关键,预计2026年仍将延续单盘牛市行情。 在整体市场下行的背景下,2025年天津东丽区楼市交出了一份令人意外的答卷。虽然成交量持续萎缩,但价格却实现了企稳回升,打破了连续四年的下跌趋势。 单盘热销带动区域价格逆势上涨百分之五 上东金茂智慧科学城以1043套的惊人销量成为全市销冠,也是签约量突破千套的项目。该项目所在的津滨大道沿线配套日趋成熟,学校、地铁等基础设施均已配齐,正在建设的山姆会员店更增添了板块吸引力。这种单盘牛市现象虽然未能扭转区域整体成交量下滑的趋势,但成功拉动了东丽区整体房价回升百分之五,成交均价达到16068元/平米。 产品升级与价格优势成市场突围关键 时代之城二期通过全架空设计和会所配置实现产品升级,中交海河玺则凭借海河一线景观和错层大露台设计赢得改善型客户青睐。与此同时,金钟街和东丽湖板块凭借价格优势吸引刚需客户,单价仅1万元出头,总价四
2026年初天津楼市呈现淡季不淡特征,二手房市场率先回暖,单日成交逼近300套。成为市场热点,河北、红桥等区域因政策宽松而受到青睐。新房市场同样由引领,海教园、河西等板块认购量突出。政策利好频出,房东心态趋稳,市场预期正在发生积极转变。 2026年开年,天津楼市出人意料地打破了传统淡季规律,呈现出明显的回暖迹象。二手房市场率先启动,元旦后周末单日成交逼近300套,创下近两个月新高。这一现象预示着2026年天津楼市小阳春可能提前到来。 政策调整引发区域市场格局变化 南开、河西等传统教育强区依然保持领先地位,但河北、红桥等区域因政策相对宽松而快速崛起。河北区望海楼板块成交套均价111万元,红桥区和苑家园套均价仅49万元,这些区域凭借较低总价和即买即的政策优势,吸引了大量为子女教育购房的家庭。值得注意的是,和平、南开等区要求提前三年持有房产才能的政策,客观上推动了购房需求向政策宽松区域转移。 政策组合拳持续发力 市场预期逐步改善 从12月底到1月中旬,楼市利好政策密集出台:二手房交易税费下调,不满2年的税征收率由5.3%降到3%;商业用房贷款首付比例由50%下降至30%;央行变相降
位于天津南开区学府街的荣迁东里小区,推出56.81平米精装两室房源,业主急售报价96.5万,单价仅1.7万/平米。该房源天津大学、南开大学,步行可达地铁6号线号线,配套一中心医院及南开小学优质教育资源,是陪读和养老的理想选择。 南开区作为天津核心城区,向来以优质教育和便捷交通备受购房者青睐。近日,学府街荣迁东里小区释出一套稀缺两室房源,建筑面积56.81平方米,业主报价96.5万元,折合单价约1.7万元/平方米。这套位于中顶层的住宅,采光条件优越,户型设计通透合理。 该小区地理位置极具优势,步行范围内汇聚多条城市动脉。距离地铁6号线号线公里,公共交通十分便利。医疗配套方面,步行5即可到达三甲医院一中心医院,为居民健康保驾护航。 教育资源是该房源的另一大亮点。小区对口南开小学,属于南开区中片学区,初中采取摇号政策。周边云集天津大学、南开大学等高等学府,文化氛围浓厚。房源所在区域生活配套成熟,超市、菜市场等日常生活设施一应俱全。 这套装修保养良好的两居室,特别适合有陪读需求的家庭或养老群体。业主出售意愿强烈,价格方面留有商议空间。对于预算在百万
2025年天津楼市成绩单出炉,河东区以全年成交29.9万方、成交量增长百分之十三的亮眼表现,超越河西区成为市区新房成交。金茂泮湖满庭等优质项目热销,工大-顺驰桥板块崛起,产品创新与价格优势共同推动河东楼市实现质的飞跃。 2025年天津楼市格局发生显著变化,河东区以黑马姿态强势崛起,不仅成交量同比增长百分之十三,更以29.9万方的全年成交规模超越传统强区河西,问鼎市区新房成交榜首。这一成绩的取得,标志着天津楼市正式进入河东时代。 优质项目集中入市催生楼市新格局 金茂泮湖满庭以458套的成交量成为河东销冠,市区排名第二。这个总套数559套的改善型项目,仅用半年时间就完成百分之八十二的去化,创造了单套均价413万元项目的销售。城投万欣城、路劲太阳城等项目也表现抢眼,分别以380套和320套的成交量位居二、三名。这些项目在产品设计、实景展示和交付标准上都树立了新的标杆,为河东楼市注入了强劲动力。 板块价值重构与产品创新双轮驱动 工大-顺驰桥板块的崛起是河东楼市逆袭的关键因素。这个距离和平、河西老城仅2公里的新兴板块,凭借地铁4/5号线换乘的交通优势和完善的城市界面,全年签约1009套新房
天津市河西区将投入4047.81万元对30个老旧小区实施综合改造,包括建筑本体修复、基础设施更新、智慧安防系统加装等多项工程,预计将显著提升居民居住安全性和便利性。 天津市河西区即将启动老旧小区改造工程,计划对辖区内30个老旧小区进行全面升级。这项惠民工程将投入超过4000万元资金,从建筑修缮到智慧安防系统建设等多个维度提升居民生活环境。 老旧小区改造工程涵盖三大重点领域 建筑本体改造是此次工程的重中之重。项目将对近10万平方米的楼道内墙面进行修复,并对凤凰城高层住宅的外墙进行全面粉刷。同时还将修复大量基础设施,包括雨棚屋面、出入口台阶和首层地面等。这些改造不仅能提升小区整体美观度,更能有效延长建筑使用寿命。 在基础设施更新方面,工程将重点改造小区围墙外的公共区域。计划修复1.6万平方米的人行铺装和1000平方米的沥青路,并新建1700平方米的街角花园。这些改造将显著改善居民的日常活动空间,为社区增添更多休闲场所。 智慧安防系统全面升级,居民安全更有保障 此次改造特别注重提升小区的安全性能。16个小区将加装楼宇智慧安防系统,其中凤凰城小区将更换54樘单元门并加装可视对讲系统。这些措施
天津公寓市场迎来重大政策调整,首付比例降至百分之三十,税也将下调。这些措施将显著降低购房成本,提升公寓投资价值,尤其利好核心区具备学区属性的优质项目。 天津商办房地产市场迎来政策春风,公寓产品首付比例和交易税费双双下调,为长期低迷的市场注入强心剂。此次调整不仅降低了购房门槛,更通过税费优惠直接减少交易成本,有望重新激活市场活力。 首付比例大幅下调至百分之三十,显著降低公寓购置门槛 根据政策,商业用房购房贷款首付比例从百分之五十降至百分之三十。这一调整使公寓产品的首付要求与普通住宅趋于接近,大幅降低了投资门槛。值得注意的是,贷款年限仍维持最长十年不变,但随LPR利率下调,实际房贷成本也将相应降低。这种降首付+降利率的组合拳,对资金有限的投资者尤其友好。笔者认为,此举不仅能吸引更多个人投资者入场,也有助于盘活开发商存量资产,加快商办市场去库存步伐。 税费调整直击痛点,税下调将释放二手公寓交易活力 公寓交易中高达总价百分之三十的税一直是制约市场流动性的关键因素。以一套原价三十万、现价六十万的公寓为例,原本需缴纳九万元税,这对买卖双方都是沉重负担。此次税下调政策虽具体幅度尚未公布,但必将
中交海河玺二期作为天津东部改善天花板级项目,占据海河上游最后五公里稀缺地段,即将加推12号楼92套房源。其中建面约110平米户型采用两室两厅两卫设计,南向三面宽达12.4米,主卧配备双衣帽间,得房率高达百分之八十二,以亲民价格享受豪宅配置。 天津楼市正经历从价格竞争到产品力比拼的转型,改善型需求已成为市场主导。位于海河上游最后五公里的中交海河玺项目,凭借地段、资源、产品三大优势,成为当前天津改善市场的标杆之作。 【海河一线稀缺资源与创新户型设计的结合】 中交海河玺二期即将加推的12号楼,包含建面约110平米和146平米两种户型。其中110平米户型突破常规,采用两室两厅两卫设计,南向三面宽达12.4米,约6米大宽厅营造出大平层既视感。主卧面积约25平米,配备双衣帽间和观景飘窗,在有限面积内实现了豪宅级的居住体验。这种小面积大享受的设计理念,充分考虑了现代都市人对于空间品质的追求,也反映出开发商对市场需求变化的敏锐把握。 【准豪宅配置与全龄化社区配套的升级体验】 项目延续星级酒店规制,打造高约6米、宽近70米的超级归家界面,首层架空层设置六大全龄泛会所。12号楼首层规划有兵乓球室、棋
天津东丽区将投资6.3亿元盘活闲置十年的水沐人间项目,打造集零售、餐饮、休闲于一体的商业综合体。项目总建筑面积51543.98平方米,将新增350根新能源充电桩,预计2027年完工。 天津东丽区即将迎来商业新地标。近日,东丽水沐人间盘活变更项目正式获批,这个闲置十年的商业项目将重获新生。 商业综合体全面升级 打造区域消费新中心 该项目总投资达6.3亿元,将对51543.98平方米的商业空间进行全面改造。改造内容包括结构加固、给排水系统更新、智能化设备安装等硬件升级,同时还将新增350根新能源充电桩,满足未来消费者的多元化需求。从规划来看,这个商业体将融合零售、餐饮、休闲等多种业态,有望成为东丽湖区域新的消费中心。 在商业地产竞争日益激烈的当下,盘活存量资产比新建项目更具现实意义。东丽湖街道选择改造闲置十年的水沐人间项目,不仅避免了资源浪费,还能通过功能升级满足现代消费需求。特别值得一提的是350根充电桩的规划,既顺应了新能源车普及趋势,也体现了商业配套的前瞻性。这种存量改造模式值得其他城市借鉴。 随着改造工程的推进,东丽水沐人间项目将焕发新生。这个商业综合体的建成,不仅能够提升区域商
天津出台楼市网签新政,严格限制新房成交价浮动范围,上下不得超过备案价百分之十。新政旨在稳定市场预期,遏制房价大幅波动,同时推动房企从价格战转向品质竞争。该政策或将成为全国楼市调控新标杆。 天津楼市迎来重大政策调整,住建部门将对新建商品房销售价格实施统一管理。这一被称为网签新政的举措,明确规定了房价浮动的上限和下限,为市场注入一剂强心针。 房价调控新规:上下浮动不得超过备案价百分之十 根据新政要求,新增销许项目成交价格浮动范围被严格控制在备案价百分之十以内。对于已取得销许的项目,优惠幅度超过百分之五需提交书面说明,超过百分之十则需提交风险评估报告,优惠达到百分之十五将直接关闭网签通道。这一系列措施显示出部门对稳定房价的决心,也预示着房企单纯依靠降价促销的时代或将终结。 新政背后:从价格战到品质战的转型契机 此次调控的核心目标在于止跌回稳,通过限制价格波动幅度来提振市场信心。从长远来看,这有助于引导开发商将竞争重心从价格转向产品品质和服务。天津作为直辖市,其政策动向往往具有示范效应,此次调控可能为其他城市提供参考。值得注意的是,政策并非一刀切,对于原有备案价格虚高的情况,仍保
